Combien coûte un maître d'œuvre, que comprend sa mission et quand faut-il un architecte : repères pour un projet en Loire-Atlantique.
Ordres de grandeur départementaux, fourniture et pose, TTC. Sans valeur contractuelle : seul un devis établi sur place engage l'entreprise.
| Mission | Honoraires indicatifs | Contenu | Remarques |
|---|---|---|---|
| Mission complète maître d'œuvre | 6 % à 12 % | De l'esquisse à la réception des travaux. | Minimum forfaitaire fréquent sur les petits budgets. |
| Mission complète architecte | 8 % à 15 % | Idem, avec signature du permis quelle que soit la surface. | Obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. |
| Conception et permis de construire | 3 % à 5 % | Plans, notice, dépôt et suivi de l'instruction. | Souvent au forfait : 1 500 à 4 000 € pour une maison. |
| Suivi de chantier seul | 4 % à 6 % | Consultation des entreprises, réunions, réception. | Le maître d'œuvre ne réalise pas les travaux. |
| Étude de faisabilité | 500 € à 2 000 € | Relevé, contraintes d'urbanisme, estimation. | Déductible des honoraires si la mission se poursuit. |
Le maître d'œuvre vous représente face aux entreprises : il conçoit, consulte, coordonne et contrôle, mais ne construit pas et n'est pas lié aux entreprises qu'il propose. L'architecte exerce la même mission avec un titre protégé et l'obligation d'intervenir au-delà de 150 m². Le constructeur de maison individuelle vend au contraire un bâtiment clé en main à prix et délai convenus, sous le régime protecteur du contrat CCMI : c'est un autre modèle, sans choix libre des entreprises.
Les phases de la mission et leurs livrables, le calendrier, le mode de calcul des honoraires et leur échelonnement, les conditions de modification du programme, et les attestations d'assurance. Depuis 2016, l'assurance décennale du maître d'œuvre est obligatoire ; demandez l'attestation de l'année en cours avant de signer.
Toute construction de plus de 20 m² de surface de plancher et toute extension de plus de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU relèvent du permis de construire ; en dessous, la déclaration préalable suffit. Le maître d'œuvre prépare le dossier, mais seul un architecte peut le signer quand la surface totale dépasse 150 m². Comptez deux mois d'instruction pour une maison, trois en secteur protégé.
Lorsque les travaux améliorent l'isolation thermique, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer. Ils exigent une entreprise qualifiée RGE ; le signal RGE des fiches de l'annuaire provient de l'ADEME.
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