Maître d'œuvre Loire-Atlantique (44)

Maître d'œuvre indépendant pour la construction neuve, la rénovation lourde, l'extension et la surélévation de la Loire-Atlantique. Nous portons votre projet de A à Z : études, permis de construire, choix des entreprises, suivi du chantier et réception. Garantie décennale et responsabilité civile professionnelle à jour, attestations fournies sur demande.

Intervention sur l'ensemble de la Loire-Atlantique (44)
Indépendant des entreprises – vos intérêts d'abord
Mission complète : du premier croquis à la remise des clés
Garantie décennale, responsabilité civile professionnelle et accompagnement sur la Dommages-Ouvrage
Étude de faisabilité et devis gratuits sous 48 h

☎ 06 74 88 51 83 ou Recevoir un devis →

Intervention sur tout la Loire-Atlantique

Nous intervenons sur Nantes, Saint-Nazaire ou Saint-Herblain, la métropole nantaise, le pays de Retz, l'estuaire de la Loire ou le vignoble nantais et toutes les communes périphériques. Le tissu local du 44 se compose principalement de maisons individuelles en lotissement péri-urbain, rénovations de longères et de maisons bourgeoises du centre-ville nantais, extensions et surélévations en zone pavillonnaire, projets tertiaires (commerces, bureaux) sur la métropole. Chaque commune a ses contraintes (règles d'urbanisme locales, centres historiques protégés, abords de monuments classés, sols argileux instables) que nous intégrons systématiquement dès le premier croquis.

Nos prestations de la Loire-Atlantique

Construction neuve

Maisons individuelles jusqu'à 150 m² de surface habitable (au-delà, le recours à un architecte est obligatoire). Étude de faisabilité, conception bioclimatique respectant la réglementation thermique actuelle, dépôt du permis de construire, choix des entreprises locales du 44.

Rénovation lourde

Rénovation complète d'une maison ou d'un appartement, mise aux normes électrique et plomberie, isolation thermique (par l'intérieur ou par l'extérieur). Identification des aides financières : MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, TVA réduite à 5,5 %.

Extension & surélévation

Extension latérale, agrandissement à l'arrière, surélévation d'un niveau, aménagement de combles. Étude structure, déclaration préalable ou permis selon la surface, désolidarisation par joint de dilatation.

Tertiaire & ERP 5

Commerces, bureaux, cabinets médicaux, restaurants. Mise en conformité accessibilité aux personnes en situation de handicap (loi de 2005) et sécurité incendie, Autorisation de Travaux en mairie, dossier d'accessibilité.

Copropriétés

Ravalement obligatoire, réfection toiture, isolation extérieure, rénovation énergétique globale, MaPrimeRénov' Copropriétés. Assistance en Assemblée Générale, consultation des entreprises, coordination du chantier.

Bâti patrimonial

Longères, maisons bourgeoises, corps de ferme. Coordination avec les Architectes des Bâtiments de France en zone protégée, conservation des matériaux d'origine, enduit chaux, menuiseries traditionnelles.

Notre mission en 7 étapes

Votre projet est découpé en 7 étapes claires, du premier croquis à la remise des clés. À chaque étape, un livrable concret et votre accord écrit avant de passer à la suivante.

1. Premier croquis & estimation – Visite sur place, vérification des règles d'urbanisme locales, premier dessin du projet, budget approximatif (à ±15 %). En rénovation : diagnostic complet (structure, électricité, plomberie, amiante avant 1997, plomb avant 1949).
2. Avant-projet sommaire – Plans à l'échelle 1/100ᵉ, choix des grands principes de construction, budget plus précis (à ±10 %).
3. Avant-projet définitif & permis – Plans détaillés à l'échelle 1/50ᵉ, descriptif des prestations, budget quasi-final (à ±5 %), dépôt du permis de construire en mairie.
4. Plans d'exécution – Documents techniques pour les entreprises : plans précis, cahier des charges détaillé lot par lot (maçonnerie, électricité, plomberie…), tableau des prix.
5. Choix des entreprises – Consultation d'au moins 3 entreprises par corps de métier, comparaison des devis, signature des contrats. C'est vous qui tranchez.
6. Suivi du chantier – Réunion de chantier chaque semaine sur place, compte-rendu écrit, contrôle technique, validation des factures avant paiement, gestion des éventuelles modifications.
7. Réception des travaux – Pré-réception, levée des réserves, réception officielle (signature du procès-verbal), suivi pendant l'année de garantie de parfait achèvement.

Honoraires de maîtrise d'œuvre

Honoraires en pourcentage du montant des travaux HT, fixés contractuellement avant démarrage. Aucune commission perçue des entreprises – nos honoraires sont notre seule rémunération.

Mission partielle – 8 %

De la conception au dépôt du permis de construire. Idéal si vous voulez piloter les entreprises vous-même.

Mission étendue – 10 %

Conception, permis, plans d'exécution, choix des entreprises. Vous gardez la main sur le chantier, nous montons le projet jusqu'à la signature des contrats.

Mission complète – 12 %

De l'esquisse à la réception et l'année de parfait achèvement. Notre formule la plus demandée.

Pourquoi nous choisir de la Loire-Atlantique ?

Indépendance totale

Aucune commission des artisans, aucune marge sur matériaux. Nos honoraires sont notre seule rémunération.

Budget maîtrisé

Budget de plus en plus précis au fil du projet : ±15 % au premier croquis, ±10 % à l'avant-projet, ±5 % juste avant le permis. Le prix signé avec les entreprises est le prix réel à la réception.

Connaissance de la Loire-Atlantique

Nous travaillons quotidiennement avec les artisans locaux et les services d'urbanisme du 44. Règles locales, zones protégées, sols argileux, entreprises sérieuses : nous connaissons le terrain.

Questions fréquentes

Maître d'œuvre ou architecte : qui choisir ?

L'architecte est obligatoire dès que la surface habitable dépasse 150 m² (en construction neuve, pour un particulier). En dessous, ou en rénovation/extension quelle que soit la surface, le maître d'œuvre est généralement 20 à 30 % moins cher pour une mission équivalente.

Êtes-vous assuré en décennale ?

Oui, attestations à jour fournies sur demande avant signature du contrat. Garantie décennale (10 ans) et responsabilité civile professionnelle conformément au Code civil.

Combien coûte une mission de maître d'œuvre ?

De 8 % du montant des travaux (mission partielle jusqu'au permis) à 12 % (mission complète jusqu'à la réception). Aucune commission cachée.

La première visite est-elle payante ?

Non. Première visite, étude de faisabilité et devis de notre mission entièrement gratuits et sans engagement.

Intervenez-vous sur toutes les communes de la Loire-Atlantique ?

Oui. Voir la liste complète des communes de la Loire-Atlantique (44) plus bas sur cette page.

Touchez-vous une commission des artisans ?

Non, jamais. Notre seule rémunération est constituée de nos honoraires, payés directement par vous. C'est la condition de notre indépendance.

Toutes les communes de la Loire-Atlantique (44)

Cliquez sur votre commune pour accéder à la page locale dédiée.

Prêt à démarrer votre projet de la Loire-Atlantique ?

Première visite, étude de faisabilité et devis de notre mission entièrement gratuits et sans engagement.

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