Maître d'œuvre Maître d'œuvre Loire-Atlantique → Honoraires → Pornic
Prix d'un maître d'œuvre à Pornic (44210)
La rémunération d'un maître d'œuvre s'exprime en pourcentage du coût des travaux : 8 à 12 % HT en mission complète à Pornic, selon un barème dégressif. Vous trouverez ci-dessous le barème, le périmètre exact de la mission et les frais annexes à prévoir.
- Barème dégressif : plus le chantier est important, plus le taux baisse
- Missions partielles possibles à partir de 2 % (plans seuls)
- Honoraires connus dès l'avant-projet – pas de révision en cours de chantier
- Aucune commission perçue auprès des entreprises consultées à Pornic
- Étude de faisabilité et chiffrage gratuits sous 48 h
Pornic : ce qui pèse sur le budget d'un projet
Avec environ 18 745 habitants et 14 289 logements, Pornic présente un parc bâti aux besoins variés — construction neuve, rénovation, extension ou réhabilitation — que nous accompagnons en maîtrise d'œuvre, du dépôt du permis à la réception du chantier.
Pornic fait partie de CA Pornic Agglo Pays de Retz. Tout projet y reste soumis aux règles d'urbanisme locales (PLU) et à l'obtention des autorisations en mairie : permis de construire, déclaration préalable ou permis d'aménager selon la nature des travaux.
Nos chantiers les plus proches se situent à Chauvé et La Bernerie-en-Retz : une présence de terrain qui nous permet d'assurer des visites de chantier rapprochées et un suivi régulier à Pornic.
Ces chiffres ne fixent pas un prix, mais ils donnent les ordres de grandeur : sur un parc de 14 289 logements, l'essentiel des demandes que nous recevons à Pornic relève de la rénovation d'un bien existant, de l'extension d'une maison familiale ou d'une construction neuve sur terrain acquis récemment. Une rénovation partielle se situe couramment entre 40 000 et 120 000 € de travaux, une rénovation lourde ou une extension entre 100 000 et 250 000 €, une construction neuve au-delà. C'est cette enveloppe — et elle seule — qui détermine le taux d'honoraires appliqué, selon le barème dégressif ci-dessous.
Le barème d'honoraires 2026 à Pornic
La logique est toujours la même : plus l'enveloppe de travaux est importante, plus le pourcentage diminue. Le travail de conception, de consultation et de suivi ne croît pas proportionnellement au budget — un chantier à 300 000 € ne demande pas trois fois plus de réunions qu'un chantier à 100 000 €.
| Montant des travaux HT | Mission complète | Exemple d'honoraires |
|---|---|---|
| Jusqu'à 100 000 € | 10 à 12 % | 80 000 € de travaux → 8 000 à 9 600 € |
| 100 000 € à 250 000 € | 9 à 11 % | 180 000 € de travaux → 16 200 à 19 800 € |
| Au-delà de 250 000 € | 8 à 10 % | 350 000 € de travaux → 28 000 à 35 000 € |
Ce barème est identique sur tout la Loire-Atlantique : nous n'appliquons pas de majoration selon la commune. Dans une fourchette donnée, le taux retenu dépend de la complexité réelle du projet, pas d'une négociation commerciale. Un chantier neuf sur terrain plat et viabilisé se situe en bas de fourchette. Une rénovation de bâti ancien — structure à reprendre, sondages nécessaires, lots multiples, intervention en site occupé — se situe en haut. Sur du bâti protégé ou en abords de monument historique, avec passage devant l'Architecte des Bâtiments de France, le taux peut atteindre 15 % : le volume d'études et d'allers-retours administratifs n'a rien de comparable. Vous trouverez la version longue de ce barème sur notre page honoraires de la Loire-Atlantique.
Missions partielles : payer seulement ce dont vous avez besoin
La mission complète n'est pas obligatoire. Si vous pilotez vous-même une partie du projet, vous ne payez que les phases que vous nous confiez.
Plans et permis seuls — 2 à 4 %
Relevé de l'existant, esquisse, avant-projet, plans réglementaires et dossier complet de permis de construire ou de déclaration préalable, jusqu'au dépôt en mairie de Pornic. Vous consultez et pilotez ensuite les entreprises vous-même.
Suivi de chantier seul — 3 à 5 %
Vous avez déjà vos plans et vos devis. Nous prenons la main sur l'exécution : ordre de service, planning, réunions de chantier, comptes rendus, validation des situations de travaux, réception et levée des réserves.
Consultation des entreprises — forfait
Rédaction du descriptif quantitatif, appel d'offres auprès d'artisans intervenant à Pornic et alentour, analyse comparative des devis lot par lot. Facturé au forfait selon le nombre de lots.
Précision importante : additionner des missions partielles revient presque toujours plus cher que la mission complète, parce que chaque phase reprise en cours de route suppose de réapprendre le dossier. Elles se justifient quand vous avez réellement les compétences et le temps pour la partie que vous gardez.
Inclus, non inclus : la ligne de partage
C'est la source de malentendu numéro un en maîtrise d'œuvre. Voici la ligne de partage, sans ambiguïté.
✔ Compris dans nos honoraires
- Visite sur place à Pornic, relevé de l'existant et étude de faisabilité
- Esquisse, avant-projet sommaire puis définitif
- Plans réglementaires et dossier de permis ou de déclaration préalable
- Descriptif détaillé des travaux, lot par lot
- Consultation des entreprises et analyse comparative des devis
- Réunions de chantier et comptes rendus écrits
- Vérification des situations de travaux avant paiement
- Réception du chantier et suivi de la levée des réserves
- Notre garantie décennale et notre responsabilité civile professionnelle
✘ En sus, à votre charge
- Les travaux eux-mêmes, facturés directement par chaque entreprise
- Étude de sol G2 (obligatoire en zone argileuse) : 1 200 à 2 500 €
- Étude thermique réglementaire RE2020 en neuf : 800 à 1 500 €
- Étude structure par un bureau spécialisé si reprise porteuse : 1 000 à 3 000 €
- Géomètre (bornage, plan topographique) : 800 à 2 000 €
- Assurance Dommages-Ouvrage : 2 à 4 % du coût des travaux
- Taxe d'aménagement, due à la commune après obtention du permis
- Raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement)
Un maître d'œuvre qui annonce un pourcentage sans détailler cette seconde colonne vous prépare une mauvaise surprise : ils représentent couramment 3 à 6 % supplémentaires du budget global. Nous les chiffrons dès l'étude de faisabilité, avant tout engagement de votre part. Si vous hésitez encore entre maître d'œuvre, architecte et constructeur, notre page maître d'œuvre ou architecte à Pornic compare les trois formules.
Nos honoraires dans les communes voisines de Pornic
Nos honoraires sont les mêmes dans les communes voisines de Pornic (44210) :
- Chauvé (44320 · 5 km)
- La Bernerie-en-Retz (44760 · 5 km)
- Saint-Michel-Chef-Chef (44730 · 7 km)
- La Plaine-sur-Mer (44770 · 10 km)
- Les Moutiers-en-Retz (44760 · 10 km)
- Chaumes-en-Retz (44320 · 11 km)
Voir aussi le barème complet de la Loire-Atlantique ou l'ensemble des communes couvertes en Loire-Atlantique.
Ce qu'on nous demande le plus souvent à Pornic
Les honoraires sont-ils plus élevés à Pornic qu'ailleurs de la Loire-Atlantique ?
Non. Le barème est identique sur l'ensemble de la Loire-Atlantique : 8 à 12 % du montant HT des travaux en mission complète. Seules la nature et la complexité du projet font varier le taux à l'intérieur de la fourchette, jamais l'adresse du chantier.
Les honoraires se paient-ils en une seule fois ?
Non. Ils sont échelonnés par phase, au fur et à mesure de l'avancement : environ 30 % à la validation de l'avant-projet définitif, 20 % au dépôt du permis, 40 % répartis sur la durée du chantier et 10 % à la réception. Vous ne payez jamais une phase qui n'a pas été réalisée.
Que coûte une mission partielle à Pornic ?
Comptez 2 à 4 % du montant des travaux pour les plans et le dossier de permis seuls, déposé en mairie de Pornic, et 3 à 5 % pour le suivi de chantier seul. La consultation des entreprises est facturée au forfait, selon le nombre de lots à consulter.
Percevez-vous une commission sur les entreprises que vous recommandez ?
Aucune. C'est la différence de fond entre un maître d'œuvre indépendant et un apporteur d'affaires. Nos honoraires sont notre seule rémunération, ce qui nous permet de retenir le mieux-disant sans conflit d'intérêts. Vous recevez l'intégralité des devis reçus, y compris ceux que nous ne retenons pas.
Combien coûterait votre projet à Pornic ?
Décrivez-nous votre projet : sous 48 h ouvrées, vous recevez une estimation de l'enveloppe de travaux et le montant exact de nos honoraires. Gratuit, écrit et sans engagement.